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楼市:全国已有20家银行停止房贷  

2017-06-11 09:36:11|  分类: 歷史與社會 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市大消息!全国已有20家银行停止房贷


来源:央视财经

楼市大消息!全国已... - yn65 - yn65的博客



原标题:楼市大消息!全国已有20家银行停止房贷...

目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度。

近来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。

融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。

具体来看,此次调整由一线城市领跑,其中又以北京为最,最先调整至9.5折水平,最先调整至基准水平,未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对全国房贷平均水平影响大。5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。

数据显示,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率, 2家银行提供8.9折优惠利率。

此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行,本月共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。

对此,融360分析师李唯一认为,银行此轮集中调整房贷利率,原因可能包含:

一是,政策框架内,调整房贷利率更为可行,目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;

二是,在控制房贷额度总量一定的情况下,上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效,目前业务量急剧下滑,其中二套业务占比小,上调二套房房贷利率收益甚微;

三是,前一轮政府调控过程中,多数城市处于过渡期或观望期,未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后,出现集中以调整适应市场变化。

目前房贷利率不断上调,银行也加快吸储的步伐,加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法,这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下,解决资金缺口的成本随之上升。

目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度。

李唯一认为,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限,甚至是无利润仅仅维持收支平衡。

从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到更高效收益的业务。

近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

侠客岛:除了操纵股市 徐翔远比你想象的更嚣张2017-06-11 07:19:06来源:侠客岛

6月7日,中国证券投资基金业协会将徐翔和他的泽熙“拉黑”,取消了基金行业从业资格。

再联想到今年早些时候徐翔被判处有期徒刑五年六个月,同时并处110亿元罚金。

至此,这个用了20年时间完成从散户到私募、再到上市公司控股股东“蜕变”的资本玩家,盖棺定论,彻底沦为传说。

公开披露的“私募一哥”案底包括:“实际控制139个账户,与13家上市公司董事长或实控人合谋操纵股价,涉及76个自然人和1个合伙企业。”

小伙伴们先不要震惊,判决书之外,徐翔还做了很多。经济ke带大家关注一家已经被徐翔“占领”多时的中关村老牌上市公司大恒科技,看看“野蛮人”徐翔控制之下的大恒科技都遭遇了什么。

滑稽

徐翔入主大恒科技,要从前不久伏法的青海“首虎”毛小兵说起。

被判处无期徒刑的原青海省委常委、西宁市委书记毛小兵曾利用职务上的便利,为另一名隐型资本大鳄江彪,在西部矿业的股权收购上提供便利,谋取利益。

江彪曾担任西部矿业副董事长、中国新纪元有限公司董事长。新纪元正是徐翔入主前大恒科技的控股股东。

毛小兵在2014年4月24日被宣布接受组织调查后,江彪便开始运作旗下股份转让事宜,以求全身而退。最终,江彪和他的宁波老乡徐翔走到了一起。

2014年11月24日,中国新纪元将其所持有的大恒科技1.29亿股作价12.02亿元转让给徐翔其母郑素贞,持股29.52%的郑素贞成为大恒科技第一大股东和实际控制人。

成为大股东后,泽熙人马开始全面接管大恒科技。曾在泽熙任职的鲁勇志等五人分别担任大恒科技董事长、董事和监事,多位出自中科院的大恒元老与企业相伴数十载,却未得“善终”。

包括72岁的公司原副总裁兼总工程师宋菲君和原副总裁何建国相继“辞职”。

离职过程啼笑皆非。

大恒科技公告称:宋菲君由于年事已高、健康欠佳,申请辞去公司副总裁兼总工程师的职务。

而宋菲君的“辞职”距他被聘为大恒科技副总裁,仅不到一周。

何建国的离职更显滑稽,他的股票账户在四日之内买进买出自家股票,成交金额17700元,构成短线交易、年报窗口期交易。随后何建国提出辞职。

年龄和违规短线交易原因似乎只是创业元老们离去的说辞。

和A股市场曾经发生过的无数桥段类似,原班底与泽熙在发展规划、用人、企业文化等方面的格格不入,是这场离职闹剧的根本原因。

“他们完全违背企业发展的规律,凭空臆想提出太高的财务指标,强求大恒在很短时间内要翻几番,让我想起大跃进的时候。”宋菲君对野蛮人的印象始终停留在资本上,他告诉《中国经济周刊》,“他们满嘴都是资本,他们就觉得资本是万能的。”

当大恒的董事会变为泽熙内部会议时,一个并不了解实业,对公司管理和具体业务均无经验的团队,选择了最擅长的事情,用实业做筹码圈取更大的资本,谋取个人或小集团的利益。

徐翔入主大恒科技后,下出的第一步棋便是“做局”贱卖资产。

2014年12月16日,大恒科技将控股子公司宁波明昕微电子以近7000万元的价格转让给吴建龙,但同时反手以1.7亿元的价格收购控股子公司旗下的资产。

事实上受让“大礼”的吴建龙与徐翔早有“交集”。吴建龙曾担任浙江向日葵光能科技股份有限公司董事长,此人曾创下一个记录,在五个工作日合计减持12.6亿元,成为创业板套现第一人。

巧合的是,吴建龙减持的12.6亿元股票,几乎都由徐翔接盘。

宁波明昕虽然连年亏损,但是其厂房土地价格却一直飞涨,这或许是这块资产的最大诱惑。

据说明晰的地在宁波市中心区域,地价就值几个亿,却以7000万卖给一个个人。

此中缘由,明眼人一看便知。

徐氏风格的“大动作”接踵而至,杠杆收购+业务重整的“市值管理”套路很快浮出水面。2015年1月15日,大恒科技宣布拟实施30亿元的定向增发,若此次发行完成后,郑素贞将占发行后总股本的58.72%。

30亿的数字震惊了大恒上下,几乎所有人都认为如此大规模定增脱离实际。很多高管向《中国经济周刊》回忆当时的情景称,“我们都觉得30亿有些夸张,十几个亿比较靠谱。”

在董事会的坚持之下,这一数字被多个业务部门分解,有的业务单元原本可能只需要几个亿,无奈之下却最终编制了十几个亿的定增任务。

面对如此“定增”,不妥协者如大恒旗下中科大洋科技股份有限公司,其命运则是董事长姚威被迫“下课”。

定增的真实目的是什么?按高管们的分析,如果定增成功,只有一小部分钱会用于大恒科技的业务发展,剩下的大头都会用作兼并重组。“野蛮人”是要靠资本运作来赚钱的。

从这个角度看,实业只是“野蛮人”用以圈取更大资本的筹码。据中国证券投资基金业协会披露,在东方金钰的定增中,徐翔与东方金钰时任董事长赵兴龙合谋定向增发,徐翔在二级市场拉抬股价,赵兴龙配合发布利好。

最终徐翔将定增股票抛售获利获利近10亿元。

危险的“定增”一度距成功触手可及。2015年10月30日,大恒科技公告显示,证监会审核通过了公司定增方案,彼时尚在等待证监会书面核准文件。仅仅两天之后剧情便出现巨大反转。

随着2015年11月1日徐翔从宁波杭州湾跨海大桥上被司法部门带走,所有的“资本运作”戛然而止。

2016年2月16日大恒科技宣布公司定增失败。

大恒科技的艰难度日,刚刚开始。

困局

在徐翔被警方带走后第八天,郑素贞所持有的大恒科技近1.3亿股无限售流通股被公安部门冻结,此后轮候冻结转为正式冻结,解冻期至2018年4月12日。

从那时起,与徐翔密切的大恒科技独立董事杨旺翔,董事长、总裁鲁勇志等人陆续失联。“失联”原因正是配合调查他们的老板徐翔。

虽然此后这些停留在执行层面的徐翔“打工者”陆续回归,但大股东的股权冻结,直接导致大恒科技融资紧张延续至今。

由于徐案,银行从风控角度考虑基本上不愿与大恒科技打交道。从徐翔涉案至今,因为银行抽贷或提前还款,大恒科技业务拓展捉襟见肘。

在大股东无法担保的情况下,大恒科技甚至将位于苏州街3号大恒科技大厦写字楼中的公司房产抵押给担保公司贷款,以维持日常运转。

比业务举步维艰更显冰冷的,是大批骨干人员的离去。

以大恒科技旗下核心子公司中科大洋为例,自2015年至今,该公司包括创始人、原董事长兼总裁、主管技术研发的董事副总裁在内的核心技术骨干离职率高达三分之二,其中硬件产品研发团队全部离职。

而比徐翔狱中控盘更令人触目惊心的是,大恒困局已经危及国家信息安全。

中科大洋作为广电行业龙头企业还承担了大量国家级保密项目,人员变动以及经营管理水平的全面滞后,给中科大洋所承担的众多国家级涉密项目的运营、维护、升级带来很大不确定性。

以中央某机构的音像资料存储项目为例。大洋硬发研发团队的全体离开,将会给密级较高的资料系统的维护工作带来巨大隐患,也会对内参系统的硬件维修也带来风险,比如在维修时更换的硬件如存在后门,则会使系统存在信息泄密的巨大安全风险。

发生在大洋的困局似乎并不是个案。目前大恒科技多个子公司和事业部已经断了融资来源,靠应收帐款维持,从高管到普通员工都表示前途黯淡。

重整

如果没有徐翔案,以大恒三十年的发展成果,本身就是科学院科研成果产业化的成功案例。

有着浓厚中科院烙印的大恒科技,可以看作是八十年代走过来的中关村企业群像的缩影:骨干几乎都有中科院的渊源,主要发展方向也来自中科院的技术积累,企业文化也沿袭了实事求是的作风。

抛开“产业报国”、“脱虚向实”等宏大口号不论,从实践角度讲,把大恒这样现成的产业化公司盘活,比从头培养一个初始阶段的公司要快得多,效果也许好得多。

在激烈的市场竞争里,企业往往是不进则退。

如果现在这种僵局打破,大恒还很有机会逆转,几年后就很难说了,前文里中科大洋的窘境已足够有说服力。

深陷囹圄但依然“控盘”的徐翔仍是解局棋眼。“他可能优先保大恒,实在不得已才会卖。”知情人士透露,也有传闻称目前现状下徐翔家人正在寻找接盘者。

徐翔能否缴足天价罚金,直接关系着大恒这样的企业何去何从。

经济ke获悉:如果不缴足罚金,法院就会强制拍卖股权;如果能缴足罚金就可以解冻股权,(解冻后)就可以融资、定增,公司正常运转。

对徐翔来说,拍卖对他的损失太大,并不是最好办法。因为通常法院拍卖会比正常交易便宜,不排除外来资本乘机“捡便宜”。

无论是否拍卖,破解僵局的核心关键当是产权。

放大来讲,就是实业需要怎样的资本?

这个答案已经是老调重弹了N多次,但经济ke依然愿意与所有人共勉:好的资本一定了解实业,和实业公司有共同语言,只投资不干预,才能真正成为助推企业发展的正能量。

一旦用实业做筹码圈取更大的资本,谋取个人或小集团的利益,最终只能毁掉企业。

土地市场“逆势”升温 12城卖地金额超300亿2017-06-11 06:43:42来源:张敏

周期更替之际,是房企之间拉开差距的重要时机。

大中型房企尤其注意拿地补仓,从而在未来实现规模上的超越。

因此虽然房屋市场交易量在下滑,但企业的拿地动力反而十分充足。

到今年第三季度,土地市场可能出现一定的降温。

6月8日下午,位于长沙岳麓区滨江片区的[2017]长土网018号地块被碧桂园竞得,总价12亿元,折合楼面地价8142元/平方米。

尽管只有四家房企参与竞拍,但竞价次数仍然达到150轮,溢价率也达到150%。整个竞拍过程历时4个半小时。

这种“马拉松式”的土地竞拍,曾在去年下半年颇为常见。

今年3月以来,虽然楼市调控风声鹤唳,热点城市住宅成交量大幅下跌,但土地市场似乎并未受到影响,供需两端皆旺盛。

根据中原地产统计,截至6月8日,今年全国卖地最多的50大城市合计卖地金额10909.6亿,同比上涨31.3%,其中有12个城市的卖地金额超过300亿。

同期,25家大型房企拿地总金额超过6554亿,同比上涨58%。

分析人士指出,土地市场“逆势”上扬,一方面是由于土地供应放量,且价格相对不高;另一方面则是由于房企拿地补仓意愿强烈。

但因土地市场往往表现出滞后性,预计到今年第三季度,土地市场的热潮可能会出现一定降温。

三线城市火热

据中原地产统计,截至6月8日,今年北京已实现土地出让金851亿元,位居全国各城市之首,同比涨幅达到142.8%。

北京成交土地的平均楼面价达到18168元/平方米,同样为全国最高。

武汉以743亿元的土地出让金额紧随其后,杭州以511亿元位居第三。

广州、南京、合肥、重庆的土地出让金额均在400亿到500亿之间。

上海、苏州、郑州、天津、佛山的土地出让金额则在300亿到400亿之间。

上述12个城市中,杭州、南京、苏州、上海、郑州5地的土地出让金额低于去年同期,其余则高于去年同期。

最近一周来,二线城市的土地交易较为旺盛。

南昌于6月7日出让了6宗商住用地,溢价率全部超过280%,最高的一宗达到357%。

昆明在同日以74.77亿元的价格出让了一宗大体量地块,被万达获得。

真正“抢眼”的,当属部分三线城市。除佛山的土地交易价款突破300亿外,嘉兴、徐州、无锡的土地交易金额都超过200亿,甚至超过济南、南昌等二线城市。

镇江、沧州、漳州、金华等东部三线城市的土地出让金额均超过120亿元,同比增幅超过100%。

中原地产还指出,从溢价率来看,扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市在热点城市中排名前十。

尽管大部分三线城市的土地出让金规模不及一二线城市,但考虑到这些城市的市场容量不大,其土地出让规模便显得十分可观。

今年4月6日,住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求商品住房库存消化周期12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

此后,热点城市便开始大量供地。

加之很多城市设置了防止地价过高的措施,便吸引了企业的关注,从而形成了有效供应。

对于三线城市土地市场的火热,中原地产首席分析师张大伟认为,这是由于近期三线城市房地产市场热度高于一二线城市,对土地市场带来较大的刺激所致。

国家统计局数据显示,今年4月,在70个大中城市中,唐山、蚌埠、宜昌成为新房价格环比涨幅最大的城市,涨幅分别为2.3%、2.2%和2.1%。三线城市全面占领当月房价涨幅榜。

补仓意愿仍强烈

在需求端,经过2016年(包括2017年前4个月)的大量去化,很多房企的库存告急,补仓需求强烈。

中原地产的统计显示,截至6月7日,今年已经有25家企业拿地超过百亿,其拿地总金额已经超过6554亿,同比2016年同期拿地最多的25家企业的总支出上涨了58%。

其中,碧桂园、保利的拿地金额均超过600亿元,恒大、中海的拿地支出在521亿元。

从拿地面积来看,恒大以1638万平方米(规划建筑面积)的规模排名第一,碧桂园则达到1619万平方米。

成为仅有的两家拿地面积超千万平方米的房企。

北京某上市房企负责人向21世纪经济报道表示,企业实际新增的土储规模,要大于上述数据。

因为过去一年来,越来越多的企业通过并购重组,而非招拍挂的方式获取项目。

他还表示,周期更替之际,是房企之间拉开差距的重要时机。因此大中型房企尤其注意拿地补仓,从而在未来实现规模上的超越。

此外值得注意的是,在房地产开发运营中,有着“旺市卖房、淡季拿地”的传统,因此虽然房屋市场交易量在下滑,但企业的拿地动力反而十分充足。

国家统计局数据显示,今年4月单月,房地产开发企业的土地购置面积为1746万平方米,土地成交价款745亿元,环比3月分别增长24.0%和31.9%。

可以看出,今年3月出现新一轮调控加码之后,房企在4月的拿地动作仍在持续增长。

张大伟认为,从趋势来看,由于大部分企业的补仓需求仍然强烈,未来房企对热点区域、优质属性地块的拼抢,依然会十分激烈。

但土地市场的这轮热潮能够持续多久,目前尚难判断。张大伟表示,当各地的整体供地规模、供地质量下降之时,土地市场将可能受此影响出现降温。

上述房企人士则认为,土地市场的变化往往比房屋市场滞后3-6个月,随着调控政策进一步发酵,商品房交易量料将继续下滑,并对土地市场带来影响。

加之房企的资金成本提高、资金渠道收紧,到今年第三季度,土地市场热潮可能出现一定的降温。

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