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5月北京房价环比首降  

2017-06-13 01:06:08|  分类: 歷史與社會 |  标签: |举报 |字号 订阅

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5月北京房价环比首降 环京房价大幅下跌

20

来源:凤凰财经 

5月北京房价环比首降 - yn65 - yn65的博客



6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月《住房市场发展月度分析报告》。报告显示,在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。

环比来看,报告显示,重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅,居样本城市前五位;同时廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市,房价环比稳定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%,进入房价挤泡沫的新阶段。2017年5月,青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温,房价环比涨速比上月有所加快,其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。

同比来看,报告显示, 2017年5月,石家庄、天津、廊坊、厦门、济南分别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位;大连、深圳、苏州、沈阳、西安分别以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比涨幅居后五位。

表1  2017年4-5月主要城市大数据房价指数

城市

环比(比上月上涨%

同比(以上年同月上涨%

4

5

变动方向

4

5

变动方向

北京

1.93

-4.09

60.37

51.25

上海

1.02

0.44

36.62

34.7

成都

5.75

3.87

34.12

37.79

重庆

6.89

5.48

27.04

33.56

长沙

3.38

2.6

42.28

43.68

大连

0.78

1.02

6.35

7.03

广州

6.69

5.39

42.41

49.18

杭州

1.74

1.39

41.99

42

济南

2.95

3.45

53.73

55.36

南京

2.05

0.79

31.76

29.12

青岛

3.48

5.02

42.01

46.11

深圳

2.31

-0.36

6.4

5.53

苏州

0.4

-0.08

7.69

6.55

天津

0.32

-1.97

74.2

65.89

厦门

1.47

2.09

64.84

57.03

东莞

1.13

1.07

39.57

34.24

佛山

5.81

2.84

-

-

 

合肥

-0.31

0.03

-

-

 

武汉

3.08

1.27

54.29

51.28

石家庄

2.5

0.5

79.5

75.72

沈阳

2.15

2.25

7.35

10.42

烟台

1.55

1.16

-

-

 

廊坊

0.93

-8.54

72.62

60.54

西安

1.98

1.63

15.84

17.41

郑州

0.74

0.05

45.71

42.45

太原

0.48

0.48

-

-

 

惠州

1.29

2.22

-

27.53

 

京津冀

1.56

-4.22

63.17

53.38

长三角

1.36

1.04

33.6

32.68

中部

4.12

2.26

46.13

45.29

珠三角

3.51

0.04

22.98

22.61

 

数据来源:住房大数据联合实验室数据库www.zfdsj.org 

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注:廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块存量房成交数据编制,下同。

报告显示, 2017年5月,北京各区房价全面下跌。

其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。

入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。

2017年5月,通州区在北京各区县板块中,表现最为抗跌,仅环比下跌0.01%。

这主要源于通州区实行双重限购政策,泡沫相对较低。

表2  2017年4-5月主要城区大数据房价指数

城区

同比(以上年同月上涨%

环比(比上月上涨%

城市

区县

4

5

4

5

北京

东城

60.55

53.15

1.33

-3.45

西城

52.97

39.39

1.64

-8.43

朝阳

58.93

51.27

2.47

-3.02

海淀

51.78

38.33

2.26

-7.45

丰台

67.32

58.35

2.17

-3.3

石景山

68.19

56.38

1.62

-4.57

通州

56.63

55.38

-0.56

-0.01

昌平

61.43

51.32

0.96

-4.61

大兴

69.41

54.51

1.09

-5.8

顺义

54.62

47.66

2

-3.26

房山

94.18

86.8

3.73

-2.72

门头沟

84.66

86.93

0.23

-0.07

上海

 

    

浦东

34.49

31.59

1.51

0.25

闵行

37.26

36.93

0.29

1.63

宝山

38.31

34.47

1.44

-0.21

徐汇

25.53

24.34

1.7

0.96

普陀

31.53

28.63

0.97

0.62

杨浦

39.09

36.96

1.47

-0.82

长宁

28.55

26.7

-0.11

1.63

松江

53.74

53.09

1.17

0.43

嘉定

50.65

48

0.48

1.23

黄浦

25.07

28.07

-3.31

2.33

静安

29.93

19.67

-

-3.54

闸北

33.08

28.62

0.09

-0.12

虹口

38.56

31.36

1.64

-4.35

青浦

56.07

50.17

1.8

-2.46

奉贤

71.28

72.8

0.03

2.29

深圳

罗湖

6.26

2.27

1.77

-3.46

福田

5.06

5.81

1.25

0.81

南山

9.56

5.58

3.31

-0.58

宝安

7.49

7.7

3.85

-1.02

龙岗

8.16

6.58

1.87

0.37

广州

天河

57.15

67.94

8.51

5.53

海珠

37.79

41.3

6.3

3.02

番禺

46.42

53.78

6.67

7.64

天津

南开

83.88

72.29

0.63

-1.59

河西

80.83

70.72

0.64

-2.16

河北

89.35

81.4

-0.21

-1.05

河东

76.79

64.31

-0.59

-2.62

红桥

89.54

79.03

1.71

0.7

西青

99.04

90.14

0.21

1.17

东丽

98.21

91.14

1.46

1.13

南京

鼓楼

32.15

30.07

1.06

1.21

建邺

33.75

30.88

1.62

1

秦淮

36.45

33.54

1.85

0.94

玄武

34.93

30.72

1.47

0.47

江宁

51.76

40.29

0.69

0.23

成都

锦江

40.73

44.27

3.35

3.98

青羊

40.22

43.98

4.71

4.11

武侯

26.81

29.17

2.95

2.98

成华

30.12

32.5

3.94

3.19

金牛

21.15

23.67

2.6

3.25

天府新区

66.43

61.8

1.86

-0.13

重庆

江北

31.22

35.03

4.06

2.97

渝北

33.02

36.4

5.08

3.03

南岸

22.6

25.02

4.13

2.41

大连

甘井子

5.54

5.96

0.57

0.9

沙河口

7.93

8.13

0.88

0.57

数据来源

住房大数据联合实验室数据库www.zfdsj.org

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注:各区县板块的划分参考了行业习惯和市场关联性,与行政区划可能不完全一致。

报告显示,北京房价达到超一线城市水平,厦门房价达到准一线城市水平。省会或直辖市中,重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下,对比其公共服务水准及其它同类城市房价,房价相对理性。样本城市中,2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米,上海为54458元/平方米,深圳为50523元/平方米,厦门为37667元/平方米,分别居全国前四位。

表3  2017年3~5月主要城市大数据房价中位数(元/平方米)

城市

20173

20174

20175

北京

63640

63962

61856

成都

10026

10378

10376

大连

9942

10033

10381

东莞

15848

16265

16288

佛山

12554

15389

13989

广州

21959

22378

22273

杭州

23574

22524

23942

合肥

16286

16000

16045

惠州

8966

9290

11574

济南

13197

14443

14887

廊坊

31879

31695

29042

南昌

10556

-

-

南京

26218

26456

27381

青岛

16831

17132

17890

厦门

40740

36487

37667

上海

53660

54686

54458

深圳

49468

50258

50523

沈阳

8790

8979

9012

石家庄

15544

17983

17115

苏州

19615

20320

21125

太原

8128

8113

8355

天津

28392

27563

26395

无锡

5370

-

-

武汉

16667

16912

17002

西安

7335

7117

7377

烟台

8411

9003

8543

长沙

8840

9664

9782

郑州

15540

15332

14103

重庆

8750

9640

9883

据来源

住房大数据联合实验室数据库www.zfdsj.org

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注:房价中位数数据仅限于存量住房。

分析认为,5月热点城市房价的相对稳定,主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。

从宏观环境看,货币供应持续偏紧,无风险货币基金年化利率突破4%,部分银行房贷利率大幅大浮;从房地产政策看,各热点城市既有组合拳,还有集体行动。

如北京不仅要求“认房认贷认商认离”,还调整了入学政策,对“学区房”炒作进行精准打击,环北京各市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。

购房政策及货币环境的全面收紧,对短期市场构成显著的利空。

但从供给方面看,受土地供应和环境承载能力限制,各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足,长期供求矛盾仍然存在。

据此预计,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。

但房价上涨的压力仍然存在。

为此报告建议,为进一步稳定房价,短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策。\

长期应通过城市群的发展,逐步缓解大城市住房供求矛盾。

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